L'inspection : avant la mise en vente et avant l'achat

L'inspection préachat : celle de l'acheteur

Le courtier doit recommander à toute personne qui veut acheter de faire inspecter l'immeuble au complet par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment. Celui-ci doit :

• détenir une assurance responsabilité professionnelle;
• utiliser une convention de service d'inspection reconnue;
• inspecter selon une norme de pratique reconnue;
• remettre un rapport écrit.

Le courtier peut fournir une liste d'inspecteurs qui respectent ces exigences, mais elle doit contenir plus d'un nom. Quand une promesse d'achat prévoit une inspection, préparez-vous à recevoir l'inspecteur dans le délai prévu.

L'inspection prévente : celle du vendeur

L'OACIQ la présente comme une bonne pratique. Elle vous permet :

• de connaître l'état de votre propriété avant la mise en marché;
• de faire les réparations nécessaires, ou d'obtenir des soumissions écrites pour en connaître le coût;
• d'éviter qu'un problème soit découvert en pleine négociation.

Ce qui n'est pas réparé reviendra probablement dans le rapport de l'inspecteur de l'acheteur. Une inspection prévente ne remplace pas l'inspection préachat : l'acheteur se fera quand même recommander la sienne.

Les rapports antérieurs se déclarent

Tout rapport d'inspection antérieur se déclare dans les Déclarations du vendeur : un rapport prévente, celui d'un acheteur précédent, ou celui qui a mené à l'annulation d'une promesse d'achat. L'acheteur qui le demande le reçoit en entier, sans les renseignements personnels. Si des travaux ont corrigé les problèmes signalés, les factures permettent de le montrer.

Une maison neuve aussi

Même couverte par un plan de garantie, une maison neuve peut avoir des travaux à terminer ou des défauts. Une inspection avec l'entrepreneur avant d'emménager peut être requise. Selon l'OACIQ, le courtier devrait alors recommander à l'acheteur de s'y faire accompagner d'un professionnel du bâtiment.