Guide du vendeur · 04 · 18 octobre 2026 · Français
Avant de mettre en vente : les frais à prévoir et les papiers à réunir
Une vente bien préparée se passe mieux. Voici la liste à faire avant la première visite.
Votre hypothèque
Dans la plupart des cas, vendre veut dire rembourser votre prêt hypothécaire et faire radier l'hypothèque, à vos frais. Un remboursement avant la fin du terme peut aussi entraîner une pénalité. Parlez-en à votre prêteur ou à un courtier hypothécaire avant de fixer votre prix : cela change ce qui vous restera en poche.
Les frais à prévoir
L'OACIQ suggère de faire le calcul à l'avance. Votre liste :
- la rétribution de la courtière et les taxes;
- une évaluation, s'il y a lieu;
- le notaire pour la radiation de l'hypothèque;
- la pénalité de remboursement anticipé et le solde de l'hypothèque;
- les ajustements de taxes municipales et scolaires;
- un loyer, si vous restez dans la maison après la vente;
- un nouveau certificat de localisation, au besoin;
- la préparation : vérifications, nettoyage, peinture, petites réparations.
Le certificat de localisation
Le contrat de courtage vous demande de fournir un certificat de localisation qui décrit l'état actuel de la propriété. Si le vôtre a plus de dix ans, ou si vous avez fait des travaux depuis (agrandissement, piscine, cabanon), le notaire de l'acheteur pourrait en exiger un nouveau. Parlez-en tôt avec votre courtière et, au besoin, commandez-le à un arpenteur-géomètre avant la mise en vente.
Les documents qui seront vérifiés
Votre courtière doit pouvoir prouver l'exactitude de ce qu'elle annonce. Réunissez :
- les comptes de taxes municipales et scolaires et l'évaluation municipale;
- les factures des rénovations et des remplacements (toiture, fenêtres, chauffage);
- les rapports d'inspection antérieurs, s'il y en a;
- pour un immeuble à revenus, les baux et les revenus;
- pour une copropriété, la déclaration de copropriété, les règlements de l'immeuble et, avec votre accord, les documents à demander au syndicat, comme les procès-verbaux des assemblées.
Elle vérifiera aussi la superficie, l'âge et les composantes du bâtiment, le zonage, les servitudes et tout ce qui pourrait nuire à la vente.
La mise en valeur
Les acheteurs se font une idée dès la première visite. Désencombrer, rafraîchir la peinture ou soigner l'entrée sont souvent des travaux simples, que vous pouvez faire vous-même.
Sources : OACIQ, « Guide du vendeur – Bien préparer la vente de votre propriété », « Guide du vendeur – Le rôle du courtier immobilier », « Bien comprendre la promesse d'achat », « Les grandes étapes pour vendre votre maison » (consultées le 18 octobre 2026). Information générale, qui ne remplace pas un avis juridique.