Immeubles à revenus
Le multiplex : 5 logements et plus.
À partir de 5 logements, on change de monde : le financement devient commercial et, dans la plupart des cas, la valeur de l'immeuble repose sur ses revenus. Vanessa détient le permis commercial.
Le multiplex
Ce qui change à 5 logements.
Un immeuble commercial
Le commercial commence à 5 logements : le courtage de l'immeuble relève alors du permis commercial.
Un financement commercial
Le prêt n'est plus un prêt hypothécaire résidentiel : à partir de 5 logements, on parle de financement commercial.
Une valeur basée sur les revenus
Dans la plupart des cas, la valeur marchande repose sur les revenus de l'immeuble, et non sur la seule comparaison avec des ventes semblables.
1 à 4 logements ou 5 et plus
Deux mondes différents.
- Financement
- Financement résidentiel
- Valeur marchande
- Dans la plupart des cas, basée sur la valeur de l'immeuble, comparée aux ventes semblables
- Courtage
- Permis résidentiel
- Financement
- Financement commercial
- Valeur marchande
- Dans la plupart des cas, basée sur les revenus de l'immeuble
- Courtage
- Permis commercial : Vanessa détient les deux
Les documents
Ce qu'on regarde de près.
- 1Les baux en vigueur et le montant de chaque loyer
- 2Les revenus et les dépenses de l'immeuble : taxes, assurances, entretien, énergie
- 3L'état du bâtiment, avec une inspection complète
- 4Le certificat de localisation et le zonage
Sixplex, douzeplex et plus.
Vanessa a déjà acheté des sixplex et des douzeplex pour ses clients. Que vous vendiez ou que vous achetiez, elle vous accompagne avec son permis commercial.
Sources
Information vérifiée le 18 octobre 2026 auprès des sources ci-dessous.
- OACIQ, Guide de l'acheteur : fiches de visite (loyers, baux)
- OACIQ, rôle du courtier (revenus, zonage)
- Centris, permis résidentiel et commercial
Information générale : elle ne remplace pas un avis juridique, fiscal ou financier.