Immeubles à revenus
Le plex : de 2 à 4 logements.
Duplex, triplex ou quadruplex : jusqu'à 4 logements, un plex reste un immeuble résidentiel. Il se finance comme une maison et, dans la plupart des cas, sa valeur se compare aux ventes semblables du secteur.
Les plex
Trois formats, un même monde.
Duplex
Deux logements dans le même immeuble. Vous pouvez habiter l'un et louer l'autre.
Triplex
Trois logements. Les loyers comptent dans votre budget, mais le financement reste résidentiel.
Quadruplex
Quatre logements : la dernière étape avant le multiplex et le monde commercial.
1 à 4 logements ou 5 et plus
Deux mondes différents.
- Financement
- Financement résidentiel
- Valeur marchande
- Dans la plupart des cas, basée sur la valeur de l'immeuble, comparée aux ventes semblables
- Courtage
- Permis résidentiel
- Financement
- Financement commercial
- Valeur marchande
- Dans la plupart des cas, basée sur les revenus de l'immeuble
- Courtage
- Permis commercial : Vanessa détient les deux
Avant d'acheter
Ce qu'on vérifie dans un plex.
- 1Le montant des loyers et le détail des baux en vigueur
- 2Les Déclarations du vendeur, obligatoires pour un immeuble de moins de 5 logements
- 3Une inspection complète par un inspecteur en bâtiment
- 4Le certificat de localisation à jour
Vous possédez un plex?
Vanessa sort les ventes comparables de votre secteur et vous remet un dossier complet sur la valeur de votre immeuble.
Sources
Information vérifiée le 18 octobre 2026 auprès des sources ci-dessous.
- OACIQ, Contrat de courtage achat (moins de 5 logements) et fiches de visite
- OACIQ, Déclarations du vendeur
- Centris, permis résidentiel et commercial
Information générale : elle ne remplace pas un avis juridique, fiscal ou financier.