Guide de l'acheteur

Acheter, étape par étape.

Du budget à la remise des clés, voici les grandes étapes d'un achat avec une courtière, et ce que chacune vous demande.

Avant

Bien vous préparer.

Votre budget

Établissez votre budget mensuel de logement et votre mise de fonds. La préautorisation hypothécaire est optionnelle, mais elle aide à fixer votre prix.

Votre courtière

Pour être représenté, il faut signer un contrat de courtage achat. Sans contrat, le courtier vous doit un traitement équitable, mais il ne défend pas vos intérêts.

Vos critères

Type de propriété, quartier, services à proximité, rénovations acceptées : plus vos besoins sont clairs, plus la recherche est efficace.

Votre budget

Établissez votre budget mensuel de logement et votre mise de fonds. La préautorisation hypothécaire est optionnelle, mais elle aide à fixer votre prix.

Votre courtière

Pour être représenté, il faut signer un contrat de courtage achat. Sans contrat, le courtier vous doit un traitement équitable, mais il ne défend pas vos intérêts.

Vos critères

Type de propriété, quartier, services à proximité, rénovations acceptées : plus vos besoins sont clairs, plus la recherche est efficace.

Pendant

Une propriété vous plaît.

Les visites

Toit, traces d'humidité, pression d'eau, fenêtres, planchers : votre courtière attire votre attention sur l'essentiel. Pour un immeuble à logements, s'ajoutent les loyers et les baux.

La promesse d'achat

Votre courtière vous aide à fixer le prix à offrir à l'aide d'une analyse des propriétés comparables, et inscrit toutes vos conditions.

L'inspection

Une inspection complète par un inspecteur qui respecte les exigences de l'OACIQ, dans le délai prévu à la promesse d'achat.

Les visites

Toit, traces d'humidité, pression d'eau, fenêtres, planchers : votre courtière attire votre attention sur l'essentiel. Pour un immeuble à logements, s'ajoutent les loyers et les baux.

La promesse d'achat

Votre courtière vous aide à fixer le prix à offrir à l'aide d'une analyse des propriétés comparables, et inscrit toutes vos conditions.

L'inspection

Une inspection complète par un inspecteur qui respecte les exigences de l'OACIQ, dans le délai prévu à la promesse d'achat.

Après

Jusqu'à la remise des clés.

Le financement

Remettez l'engagement écrit et sans condition de votre prêteur dans le délai prévu. Une préapprobation ne suffit pas.

Le notaire

Il examine les titres, rédige l'acte de vente et l'acte de prêt, puis fait publier la vente.

La rétribution

Celle de votre courtière est souvent couverte par le partage prévu au contrat du vendeur. Sinon, l'écart est payé par vous ou ajouté au financement.

Le financement

Remettez l'engagement écrit et sans condition de votre prêteur dans le délai prévu. Une préapprobation ne suffit pas.

Le notaire

Il examine les titres, rédige l'acte de vente et l'acte de prêt, puis fait publier la vente.

La rétribution

Celle de votre courtière est souvent couverte par le partage prévu au contrat du vendeur. Sinon, l'écart est payé par vous ou ajouté au financement.

Prêt à commencer?

Vanessa vous accompagne de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, en français, en anglais ou en portugais.

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Sources

Information vérifiée le 18 octobre 2026 auprès des sources ci-dessous.

Information générale : elle ne remplace pas un avis juridique, fiscal ou financier.