Imóveis de renda
O multiplex: 5 unidades ou mais.
A partir de 5 unidades, tudo muda: o financiamento passa a ser comercial e, na maioria dos casos, o valor do imóvel se baseia na sua renda. Vanessa tem a licença comercial.
O multiplex
O que muda com 5 unidades.
Um imóvel comercial
O comercial começa com 5 unidades: a corretagem do imóvel passa a depender da licença comercial.
Um financiamento comercial
O empréstimo deixa de ser uma hipoteca residencial: a partir de 5 unidades, é financiamento comercial.
Um valor baseado na renda
Na maioria dos casos, o valor de mercado se baseia na renda do imóvel, e não só na comparação com vendas semelhantes.
De 1 a 4 unidades ou 5 ou mais
Dois mundos diferentes.
- Financiamento
- Financiamento residencial
- Valor de mercado
- Na maioria dos casos, baseado no valor do imóvel, comparado com vendas semelhantes
- Corretagem
- Licença residencial
- Financiamento
- Financiamento comercial
- Valor de mercado
- Na maioria dos casos, baseado na renda do imóvel
- Corretagem
- Licença comercial: Vanessa tem as duas
Os documentos
O que olhamos de perto.
- 1Os contratos de locação em vigor e o valor de cada aluguel
- 2As receitas e as despesas do imóvel: impostos, seguros, manutenção, energia
- 3O estado do prédio, com uma inspeção completa
- 4O certificado de localização e o zoneamento
Sixplex, doze unidades e mais.
Vanessa já comprou sixplex e prédios de doze unidades para os seus clientes. Para vender ou comprar, ela acompanha você com a sua licença comercial.
Fontes
Informação verificada em 18 de outubro de 2026 nas fontes abaixo.
- OACIQ, guia do comprador: fichas de visita (aluguéis, contratos)
- OACIQ, o papel do corretor (renda, zoneamento)
- Centris, licenças residencial e comercial
Informação geral: não substitui uma orientação jurídica, fiscal ou financeira.