Guia
Comprar em condomínio.
Comprar um condo também é aceitar as regras do prédio. Antes de assinar, é preciso ler os documentos certos e conhecer a saúde financeira do condomínio.
A declaração de condomínio
Um documento em três partes.
O ato constitutivo
Os poderes e o papel do conselho de administração, a destinação do prédio e os direitos de voto.
O regulamento do prédio
O dia a dia: barulho, animais, estacionamento, churrasqueira.
A descrição das frações
A descrição das partes privativas e os detalhes técnicos.
Desde 14 de agosto de 2025
O atestado do síndico.
No condomínio dividido (divise), o vendedor deve entregar ao comprador um atestado do síndico sobre o estado do condomínio. Ele indica:
- 1O saldo do fundo de reserva e a recomendação do estudo
- 2As despesas comuns (taxas de condomínio) dos últimos 3 anos
- 3O superávit ou déficit dos 3 últimos balanços e o orçamento do ano
- 4Os seguros, o fundo de autosseguro e a franquia mais alta
- 5As obras importantes dos últimos 5 anos e as previstas para 10 anos
Antes de assinar
Três pontos a verificar.
Dividido ou indiviso
No condomínio indiviso, você compra uma parte do prédio: os usos exclusivos e a área, bruta ou líquida, devem ser especificados.
As taxas de condomínio
No orçamento mensal de moradia, a OACIQ sugere contar 50% das taxas de condomínio, além do empréstimo, dos impostos e do aquecimento.
Uma condição na oferta
A promessa de compra pode prever uma condição para verificar os documentos do condomínio a seu contento.
Os documentos certos, antes de comprar.
A sua corretora obtém os documentos úteis, como o atestado do síndico e as Declarações do vendedor, e garante que você entenda a declaração de condomínio.
Fontes
Informação verificada em 18 de outubro de 2026 nas fontes abaixo.
- OACIQ, O que saber antes de comprar um condomínio
- OACIQ, Novas regras do condomínio dividido (2025)
- OACIQ, O contrato de corretagem exclusivo
- OACIQ, Definir o seu orçamento
Informação geral: não substitui uma orientação jurídica, fiscal ou financeira.